南寧10大板塊最貴的二手房,憑啥是它?

房產新聞新聞 / 廣西樓市 來源:廣西樓市 發布日期:2020-06-16 熱度:31C
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昨日,國家統計局發布了5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。南寧新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,同比上漲10.2%!

據克而瑞數據,5月南寧商品住宅成交均價為12118元/㎡,環比上漲1%,同比上漲2%!

此外,上周南寧商品住宅成交均價為13564元/㎡,環比上漲9%,罕見的突破了1.3萬/㎡!

三個數據維度,南寧房價上漲的結果導向是一致的。

回看近五年南寧房價走勢,價格從2015年的7385元/㎡,到2019年的11489元/㎡,5年房價上漲超4000元/㎡。

再看2020年的房價數據,1月房價12130元/㎡;2月房價11739元/㎡;3月房價11398元/㎡;4月房價11949元/㎡;5月房價12118元/㎡。

即使在疫情的影響下,南寧房價以及全國房價,基本上都是維穩的。

通過南寧房價摸底,如今“4321”的房價梯度已經形成,價格分化明顯。


南寧10大板塊二手房價格大數據

目前房價是百姓希望跌、業主不愿跌、開發商不想跌、銀行不敢跌、政府不讓跌、理論上需要跌、經濟上不能跌、成本上沒法跌。

這就是不同角色對房價的看法。

自古以來,房子的意義都不僅僅是居住。房住不炒,但房住可投!

買房,不管是自住還是投資,都是希望它能漲價。

怎樣的房子能漲價?怎樣的房子漲價能力更強?

老編近日摸底了南寧各大板塊的二手房價格,并做了些排序。試圖通過這些高價格的二手房,找出房價上漲的邏輯和規律。
 
青秀區:二手房價格堅挺,多數2萬

青秀區的房價領頭羊地位,目前仍較穩固。

東盟商務區、鳳嶺北、鳳嶺南三岸等板塊,近年來房價、地價雙雙上漲,那么二手房的價格如何呢?
 
東盟商務區板塊:南寧房價之巔 
 
東盟商務區作為房價之巔,每一個地塊,每一棟樓都是身嬌肉貴,這里便是南寧的富人圈。

近年來,依托著板塊內的大型高端綜合體:萬象城、航洋城、盛天地、三旗廣場、龍光商業廣場等加持。

目前東盟商務區的商業體量已經突破65萬㎡,足以凸顯樓市“兵家必爭”的重要地位。
 
數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,房價均破2萬 。

區域標簽:頂級“鐵學商”資源齊聚、名副其實的商務區,世界500強企業集中入駐區,匯聚最強的消費能力人群。

其中二手房價依舊堅挺的是華潤的代表神盤——華潤幸福里。

首先幸福里開盤價就是2萬 ,起點相對高。其次,項目是名副其實的地鐵上蓋物業,增值保值能力強;

第三,樓下就是華潤萬象城南寧最高端的商業體,華潤大廈雙王牌保駕護航。

但是今天小編還要說的是排在第二的海華東盟公館,為什么呢?

海華東盟公館位于東盟商務區中緬路8號,板式建筑,無底層商鋪,純住宅小區。

戶型主要為2-5居室,距離地鐵1號線東盟商務區站1公里左右。

但是目前它的二手房掛牌價已經高達25573元/㎡,已經跑在南寧新房房價的前面。
 
 鳳嶺北板塊:優質學區齊聚,高鐵效應加持 
 
十年造風嶺,如今已成熟。

隨著城市基建的不斷完善,配套不斷升級,優質學區的建成,并且在南寧東站投入使用后,城市地位不言而喻。

每一座城市都有一座中央公園,加上鳳嶺兒童公園等城市綠肺的加持,作為“東部中央居住區”的鳳嶺北,自然而然穩坐二手房房價金字塔的第二梯隊。
 
數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,房價均在1.9萬 以上。

區域標簽:名校教育資源齊聚、廣西首個TOD坐落地,交通方式多樣,地鐵、高鐵、客運站、BRT、快速路齊全,南寧中央居住區,匯聚高凈值人群。

相信在大多數老南寧的印象中,那一句“鳳嶺北,榮和造”深入人心。

是的,作為鳳嶺北的土地主,榮和在這邊造就了不少話題和精端項目,當然也是板塊房價的領航者。

其中榮和公園悅府,更是以23200元/㎡的均價,穩坐鳳嶺北二手房住宅c位。

而榮和大地、榮和公園尊府等,部分優質的二手房,價格在2.5萬以上。

在雙天桃有優質教育資源的護航下,榮和集團鳳嶺北項目的溢價能力凸顯。
 
五象新區:高配新區的蒸蒸日上

五象新區在“重點向南,再造一個新南寧”的宏圖下,如今高配新區日新月異。

自貿區、五象總部基地的橋頭堡地位、地鐵2/3/4號線貫穿、眾多一線名校資源。

江湖稀缺生態景觀,這些都已經紛紛兌現,并成為了房價上漲的有力武器!
 
蟠龍板塊:補漲明顯,房價翻漲
 
隨著“城市向東,重點向南”一路高歌猛進,邕江南岸成為新寵。

而在“建設五象新區,再建一個新南寧”的戰略部署下,五象憑借著優越的地理位置,集萬千寵愛于一身。

蟠龍板塊作為五象新區較早開發的區域,但是房價的崛起,是排在五象湖之后的。

從6字頭到1.7萬 ,蟠龍板塊的房價由“地鐵 總部基地 江景”等三大資源支撐。

隨著三大資源的不斷兌現,蟠龍板塊的房價上漲明顯。

目前,總部基地商務金融制高點的規模已現,交通路網大升級。

地鐵3號線正式開通,地鐵4號線也預計在今年年底開通,五象航洋城等商業即將啟用,今后五象蟠龍板塊或將成為上海的陸家嘴,廣州的珠江新城。
 
數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,主力價格在1.7萬 左右。

區域標簽:地鐵 江景 公建配套遍地開花,五象新區核心區域,南寧商務金融板塊,未來城市經濟商務中心,匯聚高精尖人才。

其中蟠龍板塊二手房價TOP1的是江山御景,以21817元/㎡的價格領跑整個蟠龍板塊的房價。

江山御景位于龍堤路51號,南寧大橋南端龍堤路與廣藝路交叉南側,距邕江50米;與廣西文化藝術中心,民歌博物館,總部基地金融街為鄰。

社區總占地面積約108畝,容積率2.0,是一個由聯排別墅、疊拼、高層構成的現代社區,而目前江山御景的墅級產品二手房掛牌價已經高達3.9萬 /㎡。

此外,盛科城、金源一品、廣源大都會等樓盤的二手房價,也都在1.7萬以上。
 
五象湖:稀缺湖景遇上“鐵學商”圍合,五象NO.1

五象湖這個以國際居住區為藍本的新板塊,在五象湖的稀缺湖景根基上。隨著名校學區集聚、地鐵通車、自貿區落位后,價值迅速兌現,房價率先覺醒。

2004年至今,五象湖核心板塊的房價就戳破天花板,完成 “4字頭”到“2萬 ”的蝶變,板塊內的地價更是領跑整個南寧地價。
 
數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,二手房最高掛牌價20765元/㎡。

區域標簽:稀缺湖景、名校聚集,大牌房企搶灘,面粉價高于面包價,南寧又一人居高地,下一個高端圈層板塊。

毫無疑問,在五象湖板塊中,領跑區域二手房價的仍是華潤的項目——華潤二十四城,二手房掛牌價20765元/㎡。

談及華潤二十四城,不知道多少人拍斷了大腿,當初放出4999元/㎡的價格,很多人都以為五象發展不起來,而買二十四城的人,無異于是一場豪賭。

但不得不承認,這一波入手五象湖的開發商和購房者,都是眼光精準的一批人。

“買房跟著政策規劃走”是有一定道理的,買入之后坐等配套落地,轉眼之間,就是百萬身家。
 
龍崗板塊:一二手房價攜手并進

龍崗乘著五象新區開發的東風,以及城市副中心規劃的加持。

各大配套正在加速兌現,交通路網日益完善。

商業上,南寧萬達茂入駐開業,提供了有效的生活配套。
 
數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,房價在1.2-1.6萬之間,與新房價格基本持平。

區域標簽:城市副中心商務板塊,邕江環抱、公園聚集,從宜居角度來說,板塊功能性和配套完善性較高。

都說龍崗是虛火,熱度話題是炒出來的,而作為房價風向標的二手房,或許為我們揭秘不一樣的龍崗。

從上表可看出,中國鐵建江灣山語城,以15731元/㎡的房價穩坐龍崗二手房價的第一把交椅。

近年來,龍崗又陸續迎來了龍光、新城、恒大、金科、藍光、彰泰等房企,新盤活躍,供應充足。

加上配套的不斷完善,房價也是穩步上漲,呈現出一二手房價格齊頭并進的景象。

西鄉塘區:樓盤分散,房價堅挺

西鄉塘區作為老城區,生活配套成熟,人文氛圍濃厚。但也因如此,可供應的土地較少,樓市常常呈現“青黃不接”的局面。

但不可否認,老城區的魅力依然十足,房價堅挺。

北湖板塊:一二手房價倒掛

縱觀北湖,不難發現,片區內配套成熟,在商業方面,北湖南城百貨、北湖商業廣場、大唐天城商業綜合體等加持,繁華依舊。

作為老城區,北湖區域內名校學府資源特別豐富。百年名校秀田小學、北湖路小學、北湖北路小學等學府云集。
 
數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,房價均在1.2萬 以上。

區域標簽:南寧老牌商圈,生活氣息濃郁,名校資源豐富,板塊配套完善成熟,匯聚龐大的消費人群。
 
北湖板塊最貴的二手房是房齡7年的榮和摩客社區,二手房掛牌均價15916元/㎡。

據悉,放眼整個西鄉塘區,新房售價在1.5萬 /㎡的住宅社區寥寥無幾,可以說該板塊的一二手房倒掛十分明顯。

榮和摩客社區位于南寧市北湖路北側,項目以主流住宅,有住宅性質的loft公寓,高端商業街等建筑形態構成廣西首個創意地產。

2012年開盤均價為6600元/㎡,如今已經翻了一番。

西大商圈:地鐵貫穿,書香學府
 
商圈的確定,就是確定客流量與消費力,西大商圈地段成熟。周邊聚集南城百貨、沃爾瑪農院路、時代天驕、城市碧園等商業市場,都市繁華生活舉步即達。

體驗式消費、各地美食......在這里都能一網打盡,輕松體驗吃喝玩樂購的一站式生活。

其中,更以首批“211”大學——廣西大學為核心周圍匯集著廣西財經學院、廣西建設學院等二十多所高校,書香氣息濃厚。

加上地鐵1號線貫穿,5號線與1號線交匯,地鐵效應 學府人氣,西大板塊房價堅挺。
 
數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,房價均在1.3萬 以上。

區域標簽:地鐵貫穿、學府林立,商業繁榮,匯聚年輕的消費群體。

西大商圈的二手房價格較為堅挺的區域在魯班路,其中廣源魯班壹號以15468元/㎡的價格位列板塊第一。

廣源魯班壹號主要戶型設計亮點為錯層戶型,有上下兩層的居住空間,超高的室內層高。

距離地鐵1號線魯班路站僅僅50米的距離,是名副其實的地鐵口物業。
 
相思湖板塊 :自然資源優勢較明顯 

相思湖顧名思義,其最為顯著的特點便是難以復制的自然資源,邕江、相思湖、明月湖,一江兩湖三公園的稀缺生態,也算是較為宜居熱土。

板塊內相思湖購物廣場,大潤發等商場附近生活氣息較為濃郁,大批高校學生為該板塊注入不少的消費力。

但由于前期規劃不給力,基礎配套跟不上,三產項目聚集,加上規劃利好欠缺,這里的房價相對較低。

數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,房價在1.1萬左右。

區域標簽:稀缺湖景資源,公園聚集,高校林立,板塊功能性還有待提高。

目前,板塊內的二手房價主力價格在1.1萬/㎡左右,其中人和萊茵鷺湖二手房掛牌價最高,為12817元/㎡。

項目地處相思湖的源頭—白鷺公園旁,項目打造別具一格的北歐風格,占地面積約95畝,總戶數約3000戶,是集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體的商業綜合體。

江南區:舊城革新 房價小步上漲

近幾年來,江南舊城革新的勢頭迅猛。龍光、天健、萬科、恒大、萬達等開發商紛紛進駐,誕生了很多個宜居社區,助推著居住面貌的不斷提升。

隨著地鐵2號線的開通,多個商業中心的開業,江南的宜居面貌已經呈現。

而即將開通的地鐵4號線,地鐵5號線,更是江南區騰飛的強大助力。
 
白沙星光板塊 :地鐵 商業助力,房價小步上漲 

江南,一直是南寧市的重工化工業區集中地,但隨著地鐵2號線的開通,江南萬達廣場、江南夢之島等商業中心的開業。

白沙星光板塊強勢崛起,可以稱得上是江南區真正的核心地段。

一路串聯江南萬達、百益上河城等大型商業體,還有茶葉一條街,是江南區煙火氣息最濃郁的地方。
 
 數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,多數在1.3萬 以上。

區域標簽:江南核心地段,大型商業集聚,配套完善成熟,交通路網發達,人口基數龐大。

其中,凱旋1號以31068元/㎡的二手房掛牌價格,位列板塊第一,但像凱旋1號這樣的豪宅,畢竟是個例。

這次我們就來說說二手房掛牌價高達14994元/㎡的江南萬達華府,目測板塊內,除了西園悅府、上水灣,找不出第二個比它價格高的新房了。

江南萬達華府,地鐵上蓋綜合體,坐落江南萬達廣場集購物休閑、餐飲娛樂、商務辦公、旅游居住等功能為一體。

涵蓋超市、電玩、影城、時尚精品街、潮流服飾街、餐飲美食節等各類業態的新城市綜合體之上。

下樓即可享受24小時全天候繁華生活,享一站式購物體驗。
 
經開區板塊: 配套升級 房價小幅上漲 

在南寧樓市中,龍光普羅旺斯是最有影響力的地標樓盤之一,從開發到成熟,龍光普羅旺斯助推著經開區不斷發展,目前區域居住人口龐大,人氣濃厚。

隨著城市的不斷發展,經開區的區位優勢越發凸顯。這里雖然不靠近朝陽中心,但距離五象新區不遠。

乘坐地鐵4號線,只需6站,就可抵達總部基地,以及有著比肩民族大道之稱的那洪大道,開車15分鐘便能到達。
 
△數據僅供參考

從上表可以看到,區域內二手房價格TOP5的小區,房價在1.2-1.4萬左右。

區域標簽:國家經濟開發區,工業園區集群,多家百強企業入駐,區域基礎配套設施完善,擁有多所優質學校。

經開區板塊內二手房價最高的是14037元/㎡的盛天領域。

項目自身配套的江南盛天地,是板塊內為數不多的大型商業體,短期內彌補了經開區的商業空白。

一路之隔就是八桂綠城小學,以及南寧沛鴻中學,教育氛圍濃郁。

小結

沒有調查就沒有發言權,這些板塊二手房之最都有著些許的相同特點,支撐房價的關鍵字是:地段、學區、地鐵、品牌!
 
地段,地段,還是地段!

李嘉誠“地段第一”理論一直被奉為房地產界的金科玉律。是的!地段好、有潛力,才能持續導流,比如江南萬達華府、華潤幸福里等。

地鐵 學區是最強的房價支撐力

俗話說“地鐵一響,黃金萬兩”,他不僅能大大縮短通勤時間,還有利于區域內資源的重新再分配,促進人流、物流、資金流的流動,加速板塊經濟發展;

而學區作為剛性需求,樓市中的常青樹,隨著城市人口越來越多,名校資源緊張,學區房價上漲后勁十足。

而擁有地鐵 學區的雙王炸組合,板塊內的房價自然堅挺。比五象湖板塊、鳳嶺北等。
 
稀缺資源的有力助推

中國人對水便有著獨特的“偏愛”,臨水而居也是許多人的夢想,江湖也頻繁出現在詩詞歌賦當中。

如今,隨著城市化進程的加快,江景、湖景作為不可再生資源,其的稀缺性也給江景房,湖景房帶來更多的價值。

比如中國鐵建江灣山語城、凱旋1號等。

品牌溢價不可忽視

品牌的重要性不言而喻,也是價差產生的關鍵因素。

品牌房企開發的項目,不管是地段的選擇、配套的兌現能力、物業服務的滿意度,品牌都有較為系統的運作。

尤其是好的物業服務,更是房子實現溢價的有效手段。
 
總之,買房是一種可住可投的行為,保價是基本需求,而漲價,也是業主心之所向。

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